Dolda fel i hus handlar även om vem som bär det juridiska ansvaret men också om reklamationstid och skadetyp. Vill du ha mer information? Läs mer här.
Dolda fel i hus kan ställa vardagens frid på ända när problem som gömt sig i väggar och konstruktion plötsligt träder fram. Fukt, mögel eller defekta eldragningar hör till exempel som en vanlig besiktning lätt kan missa. För köparen blir oron över de ekonomiska konsekvenserna ofta stor, speciellt eftersom vissa fel först visar sig när huset använts en tid och ansvaret för vad som är dolt måste prövas mot svensk lagstiftning.
Enligt jordabalken ställs det krav på både säljare och köpare vid en fastighetsaffär. Säljaren ansvarar för fel som varit omöjliga att upptäcka även vid en noggrann besiktning, men köparen måste också utföra en noggrann undersökning. Trots detta är det inte lätt att upptäcka dolda fel i hus. Kunskap om vad som gäller om fel skulle uppdagas är därför viktigt och i vissa fall kan man få en rättelse eller ersättning av säljaren.
Vem bär ansvaret när man hittar dolda fel i ett hus?
Vid upptäckt av ett dolt fel i ett hus vilar mycket av det juridiska ansvaret på säljaren. Det räcker dock inte alltid med att konstatera själva felet, man måste fastställa att felet inte kunnat hittas av en lekman före köpet. Både omfattningen av skadan och vilken typ av fel det rör sig om står i centrum för vidare hantering och eventuell tvist.
Husägare som blir varse om brister måste agera snabbt och dokumentera skadan noga. Tidsgränser för reklamation mot säljaren är i regel två år för en bostadsrätt och tio år för en fastighet, vilket gör det viktigt att utreda problem så snart misstanke uppstår.